Nieruchomości

Nowa ustawa deweloperska

admin — Mon, 10 Oct 2011 15:27:01 +0000

Prezydent Bronisław Komorowski podpisał 11 października 2011 roku tzw. nową ustawę deweloperską, która wychodzi naprzeciw potrzebom osób kupujących mieszkania prosto od deweloperów i gwarantuje im lepszą ochroną prawną. Co zakłada treść ustawy? Chodzi tutaj m.in. o zabezpieczenie zaliczek, co zagwarantowane będzie za sprawą wprowadzenia umów lub gwarancji bankowych. Na tym jednak innowacje się nie kończą. Deweloper zobowiązany będzie do zapewnienia klientowi jednego z trzech zabezpieczeń. Może to być zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, otwarty rachunek powierniczy z gwarancją mieszkaniową, lub rachunek otwarty, w którym środki będą stopniowo przekazywane w miarę jak inwestycja przechodzić będzie kolejne etapy realizacji. Co więcej, świeżo podpisana ustawa zobowiązuje dewelopera do przedstawiania klientowi informacji związanych z daną inwestycją za sprawą specjalnego Prospektu Informacyjnego. Ostatnia zmiana dotyczy tzw. umów przedwstępnych, których zawarcie związane będzie z podpisaniem aktu notarialnego.

Użytkowanie wieczyste

admin — Thu, 15 Sep 2011 11:28:07 +0000

Od niedawna obowiązuje w Polsce nowa ustawa, która reguluje zasady związane z wieczystym użytkowaniem gruntów. Dzięki niej możliwe będzie przekształcanie ich we własność dużo łatwiej niż do tej pory. Pierwszą zmianą jest fakt możliwości rozłożenia rocznej płatności na trzy lata, jeśli po zaktualizowaniu ceny gruntu nowa suma jest wyższa od dotychczasowej co najmniej dwukrotnie. A bywało przecież i tak, że przedsiębiorcy po kolejnych wycenach musieli płacić nawet 1000 procent więcej. Na tym jednak zmiany się nie kończą. Nowa ustawa ma również usprawnić proces przekształcania użytkowania wieczystego we własność. Do tej pory w przypadku wspólnot mieszkaniowych niezbędna była zgoda wszystkich jego członków. Dzięki nowym przepisom wystarczy zgoda większości. Inni zostaną o tym fakcie jedynie poinformowani, ale będą mieli możliwość oprotestowania tego wniosku w czasie nie dłuższym niż 2 tygodnie.

Oryginalny biurowiec w Warszawie

admin — Sat, 06 Aug 2011 12:29:28 +0000

Portale zajmujące się nieruchomościami obiegła niedawno informacja o tym, że w Warszawie już wkrótce rozpocznie się praca nad biurowcem o nazwie Royal Wilanów. Obiekt powstanie przy ulicach Klimczaka i Przyczółkowej. Cóż jest w nim specjalnego, że warto o inwestycji wspominać? Royal Wilanów będzie bowiem biurowcem w kształcie półksiężyca. Jego ramiona otaczać będą ogólnodostępny plac. Całkowita powierzchnia budynku sięgnie około 35 000 metrów kwadratowych. Na niższych piętrach ulokowane zostaną lokale usługowo-handlowe, a na wyższych powstaną biura. Firmą odpowiedzialną za projekt jest JEMS Architekci. Koncepcja całości zakłada, że budynek doskonale wkomponuje się w wygląd okolicznego osiedla mieszkaniowego. Za realizację projektu odpowiadać będzie Capital Park. Prace nad biurowcem rozpoczną się już w pierwszym kwartale 2012 roku.

Odwrócony kredyt hipoteczny

admin — Sat, 09 Jul 2011 15:30:22 +0000

Odwrócony kredyt hipoteczny – wyrażenie to brzmi ciekawie i nie sprawia wrażenia jakby było oficjalną nazwą jakiegoś procesu finansowego. Tymczasem jednak Ministerstwo Finansów planuje ustawę, w której z opcji tego typu skorzystać będzie mógł każdy, a nie tylko ludzie po 60 roku życia, tak jak to do tej pory planowano. Pojawi się jeszcze kilka innych profitów – będzie go można spłacić przed terminem, lub zdecydować się na odstąpienie od umowy. Czym jednak jest taki odwrócony kredyt hipoteczny? Chodzi tutaj o sytuację, w której dana osoba jest właścicielem nieruchomości i nie chce, bądź nie może wyznaczyć spadkobiercy. Bank może wtedy udzielić kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka. Kredytobiorca do śmieci pieniędzy oddawać nie musi i cały czas pozostaje właścicielem lokalu. Co więcej, może on nieruchomość w każdej chwili sprzedać i tym samym spłacić kredyt. Żeby starać się o taką pożyczkę nie tylko nie trzeba dokumentować dochodów, ale w ogóle nie jest wymagane ich posiadanie. W takiej sytuacji to bank jest dłużnikiem klienta, a nie odwrotnie.

Hotel pod wodą

admin — Sun, 10 Apr 2011 15:31:06 +0000

Podwodny hotel? Brzmi to jak slogan z filmu o Jamesie Bondzie, ale rzeczywistość może w XXI wieku bardzo łatwo doścignąć wyobraźnię ludzi sprzed kilkudziesięciu lat. W Europie hotel pod wodą jeszcze nie powstał, ale wszystko wskazuje na to, że ten stan rzeczy zmieni się w całkiem niedalekiej przyszłości. Co więcej, konstrukcja zostanie zbudowana w Polsce. Już za 3 lata pod wodą zamieszkać będą mogli turyści odwiedzający Gdynię. Autorami projektu są naukowcy z Politechniki Gdańskiej, a jego wcielenie w życie ma kosztować około 25-30 milionów Euro. Na całość kompleksu złożą się dwa dyski połączone wieżą, oba położone około 10 metrów pod powierzchnią morza. Na miejscu dostępnych będzie 20 pokoi, jak również już naziemne lotnisko dla helikopterów.

Jak zdobyć wizę?

admin — Thu, 10 Feb 2011 15:22:45 +0000

Jak zdobyć wizę do Stanów Zjednoczonych? Być może w przyszłości wystarczy „jedynie” pół miliona dolarów. Takie rozwiązanie zakłada przynajmniej projekt dwóch amerykańskich senatorów. Wedle niego, każdy kto zakupi na Florydzie posiadłość za co najmniej wspomniane 0,5 miliona USD i zdecyduje się mieszkać w nim przynajmniej przez 180 dni, otrzyma tzw. wizę rezydencką. Jest ona ważna przez 3 lata i nie uprawnia do podjęcia na terenie Stanów Zjednoczonych legalnej pracy, czy korzystania z programów pomocowych. Skąd taki pomysł? Zmiany prawne mają na celu powstrzymanie kryzysu na rynku nieruchomości. Sytuacja wygląda tam faktycznie niewesoło. W chwili obecnej na sprzedaż wystawionych jest około 3,5 miliona domów, a same ceny nieruchomości spadły o 30 procent. Ktoś chętny na wyjazd do Stanów na takich warunkach?

Oceń nas!

admin — Mon, 10 Jan 2011 15:18:57 +0000

Zadowolenie naszych klientów to podstawowy aspekt działalności firmy Diorcavia. Dbamy o to, by dostarczyć Państwu rzetelnych informacji, pomóc zaoszczędzić pieniądze i wybrać lokal, który będzie jak najlepiej spełniał potrzeby. Mamy wszelkie powody, by sądzić, że z tego zadania wywiązujemy się najlepiej jak to możliwe. Niemniej jednak jesteśmy cały czas otwarci na jakiekolwiek uwagi i sugestie. Niezależnie więc od tego, czy byliście Państwo zadowoleni z naszych usług, czy uważacie, że coś moglibyśmy poprawić, prosimy o skomentowanie kwestii naszej współpracy w tej zakładce. Każdą informację dokładnie przeanalizujemy i wyciągniemy wnioski na przyszłość.